2010年末。应深圳市住建局物业监管处、物业管理协会和物业管理研究所邀请，张建平前往参加深圳市物业管理行业“十二五”规划讨论。经过这次讨论，深圳物管行业发展的基本方向——绿色物管被确定下来。

　　这位凯发平台网 深圳公司下属深圳市航天物业管理公司（简称航天物管）董事长意识到，一个新的市场正徐徐打开。回到公司，他便开始布局公司的绿色物管工作。

　　如今4年过去、已经取得了可观的节能效益，成为示范基地，深圳市作为全国绿色物管“先行先试”试点。航天物管作为国内绿色物管领域开拓者之一、而到“十三五”末，这一数字将增加到20家，也搭乘东风将11家分公司开向了全国。

　　绿色物管从深圳起步

　　只要了解一下深圳市一些基本情况，我们便能明白为什么绿色物管是从这里开始的。据统计，到2011年，深圳实际管理人口超过1500万人，人口密度高达7785人/平方公里。美国《福布斯》杂志统计显示、是中国最拥挤的城市，深圳人口密度排全球第五，仅仅居于孟买、加尔各答、卡拉奇、拉各斯之后。

　　人口的拥挤带来了一系列的城市问题。以水资源为例，深圳人均淡水资源占有量仅为全国的1/4和广东的1/5，2010年深圳从境外引水总量达13.6亿立方米，占总用水量的71.7%。

　　在我国、能源消耗的“三巨头”是工业、交通和建筑。其中、有效降低各类物业运行能耗，在建筑物的使用乃至建设、设计过程中节约资源和能源，可以通过科学管理、技术改造和行为引导，在建筑环节。这就是绿色物管的核心，也是物管行业为城市减负所能做的。

　　因此。不仅将其写入“十二五”规划，大力推广的决心可见一斑，深圳市物业管理行业从“十二五”开始进行绿色物管的探索和推广，还出台了一系列实施指南、评价办法与细则等文件。

　　航天物管于2004年成立，也是中国物业管理协会常务理事单位，已经成长为国家一级资质企业、深圳市物业管理协会副会长单位，到了“十二五”前夕。在这轮由深圳市主导的绿色物管大潮中，自然肩负着重要责任。

　　为了尽快在绿色物管领域有所作为、张建平和航天物管的管理层首先做的一件事，打造成具有自主知识产权的建筑节能服务企业，是将旗下的深圳市航天楼宇科技公司重组，作为航天物管进军绿色物管的“别动队”。目前，该公司已成为国家级高新技术企业、国家财政部和发改委备案的节能服务企业。

　　自主技术成节能先锋

　　在建筑管理上做节能文章。重点要抓的就是两条线：水和电。围绕节水和节电。航天楼宇开发了一系列具有自主知识产权的节能系统，并首先应用在深圳市航天大厦项目，取得显著效果。

　　传统的建筑物供水方式是先把自来水引入生活水箱，再通过水泵加压送到各用水点，这种方式白白浪费了自来水原有的供水压力。航天楼宇开发的“HY-1000型无负压变频供水系统”通过与自来水输水管网直接串接。试行无负压变频节能供水，在充分利用自来水管网原有压力的基础上，采用智能变频控制技术及原管网压力保护措施。项目效果显示、节电率高达68%，航天大厦每吨水能耗从1.7千瓦时下降到0.65千瓦时。

　　“HY-2000中央空调控制系统”解决了中央空调在非满负荷状态下运行时能耗大问题，使航天大厦中央空调水系统节电45%。

　　“HY-3000型中央空调分户计费系统”变革了中央空调按面积收费传统模式，实现了客户使用空调按使用量收费，使客户空调使用量减少了约30%，引导客户节约用冷意识。

　　此外，一年内，节能水龙头节水约50%，公共区域照明集中控制系统节电35%……，电梯能量回馈系统节电约35%，总计节省费用达20余万元，航天大厦总用电量减少6.8%，用水量减少7.0%，车库微波LED灯节电约70%，相当于节省212吨标准煤。在2012年度深圳市绿色物业示范大厦评定中，航天大厦获得了商业写字楼类别第一名。

　　最近的一个成绩是，2013年，航天物业通过利用绿色物管为项目节能超过了70余万元，航天物管的客户之一北京市航天信息总部大楼。

　　全国市场虚位以待

　　航天物管在绿色物管领域的建树、主编并出版《绿色生活读本》（市民版、学生版），不仅是具有自主产权的技术，还有管理措施和行为引导等一系列经验：参与编制我国首部绿色物业技术规程——《深圳市绿色物业管理导则》及《深圳市绿色物业管理考评细则》。将技术、管理与行为引导融合在一起，保证了绿色物管的实现。

　　数据显示、我国目前共有400亿平方米既有建筑，其中绝大部分属于高能耗建筑。据专家估计，全国200亿平方米既有建筑都需要进行节能改造，这给物业管理节能服务企业带来了巨大的商机。

　　70年代在西方发达国家、它不是推销产品或技术，而是推销一种减少能源成本的管理方法，发展起来一种基于市场运作的全新的节能机制——合同能源管理，使业主方在“零投入”的情况下可分享物业节能效益。因此，合同能源管理也成为航天物管开拓市场的一把利器，除常规节能工程改造外。

　　航天物管客户遍及珠三角、长三角、渤海湾、东北和大西南，从成都航兴国际广场到嘉兴的名力都会广场，逾1000万平方米的物业未来都将迎来全面节能改造，从三亚的云海台到哈尔滨的科技大厦，这是航天物管已经收入囊中的一块大蛋糕。

　　说到这里，有一个问题不得不提，作为凯发平台网 旗下的物管公司，“航天”对其意味着什么？

　　航天楼宇总经理朱立向说，航天楼宇研发的各项节能技术充分运用了各项航天技术。

　　航天物管总经理邹玲从另一个方面回答说，在航天物管拓展市场过程中起到了非常重要的作用，“航天”这个品牌是实力和技术的重要保证。

　　张建平透露了航天物管在不远的将来的拓展计划：在“十三五”期间，青岛和镇江的两个很快就将挂牌，将分公司数量增加到20个。（文/倪伟、江琦）